陽自然資〔2024〕283號(hào)

關(guān)于印發(fā)《陽江市“交地即交證”工作實(shí)施方案（試行）》的通知

各縣（市、區(qū)）自然資源局、直屬各分局，機(jī)關(guān)各科室、下屬各單位：

　　為深入貫徹落實(shí)省、市“放管服”改革要求和優(yōu)化營商環(huán)境工作部署，持續(xù)優(yōu)化我市營商環(huán)境，不斷提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效率，市局研究制定了《陽江市“交地即發(fā)證”實(shí)施方案》（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際貫徹執(zhí)行。實(shí)施過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向市局反映。

陽江市自然資源局

2024年5月28日

　　陽江市“交地即交證”工作實(shí)施方案（試行）

　　為進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營商環(huán)境，提升我市不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，服務(wù)群眾、服務(wù)企業(yè)，助力我市高質(zhì)量發(fā)展，特制定本實(shí)施方案。

　　一、總體目標(biāo)

　　按照優(yōu)化營商環(huán)境“放管服”改革要求，通過將不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)拓展延伸，將不動(dòng)產(chǎn)測繪、權(quán)籍調(diào)查、成果審核入庫、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)等環(huán)節(jié)從交地后提前到交地前，進(jìn)一步優(yōu)化流程，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”，進(jìn)一步提高群眾和企業(yè)的獲得感和滿意度。

　　二、工作內(nèi)容

　　對(duì)四至清晰、權(quán)屬無糾紛的出讓土地，用地單位（個(gè)人）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，交清土地出讓價(jià)款及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，完成土地交付手續(xù)當(dāng)天可同時(shí)領(lǐng)取《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　三、工作流程

　　（一）用地單位(個(gè)人)競得國有建設(shè)用地使用權(quán)，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》時(shí)，可同步正式申請(qǐng)?zhí)峁敖坏丶窗l(fā)證”服務(wù)，提交用地單位（個(gè)人）和經(jīng)辦人身份證明、申請(qǐng)書等材料。

　?。ǘ┯玫貑挝唬▊€(gè)人）委托測繪機(jī)構(gòu)開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，測繪機(jī)構(gòu)按照《地籍調(diào)查規(guī)程》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》開展調(diào)查，出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告》，提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)，做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)審核入庫。

　?。ㄈ┯玫貑挝唬▊€(gè)人）依照土地使用審批流程辦理相關(guān)手續(xù)，按合同繳清土地出讓價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用，申報(bào)繳納土地出讓涉及稅款。

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)用地單位（個(gè)人）提供的宗地土地出讓價(jià)款、稅款繳納憑證等申請(qǐng)材料是否齊全，并于3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記業(yè)務(wù)。相關(guān)信息實(shí)現(xiàn)共享獲取的，用地單位（個(gè)人）可不再提交材料。

　　（五）用地單位（個(gè)人）在取得《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》當(dāng)天，用地單位（個(gè)人）繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向用地單位（個(gè)人）頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　四、相關(guān)工作要求

　　（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。

　　“交地即交證” 工作是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)深化“放管服”改革，優(yōu)化我市營商環(huán)境的便民利民工作，局相關(guān)科室、下屬單位要高度重視、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，確保上下一盤棋、統(tǒng)籌推進(jìn)，把利民利企好政策落到實(shí)處。

　　（二）深化信息共享。

　　加強(qiáng)部門間信息共享，打破“信息孤島”，讓信息多跑路、群眾少走路，方便企業(yè)和群眾辦事創(chuàng)業(yè)。所有材料可通過信息共享獲取的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

　　（三）做好宣傳引導(dǎo)。

　　在開展“交地即交證”服務(wù)過程中，按照依申請(qǐng)?jiān)瓌t，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)保護(hù)企業(yè)群眾的合法權(quán)益，讓改革政策惠及廣大企業(yè)群眾。積極運(yùn)用政務(wù)新媒體、張貼告示等方式，及時(shí)宣傳該項(xiàng)便民利企舉措，報(bào)道相關(guān)典型做法和工作成效，在社會(huì)上形成良好的輿論氛圍。

　　該實(shí)施方案（試行）自印發(fā)之日起施行，有效期二年。

　　附件：1.“交地即交證”服務(wù)申請(qǐng)

　　2.國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記申請(qǐng)材料明細(xì)

　　3.陽江市不動(dòng)產(chǎn)登記綜合申請(qǐng)表

陽江市自然資源局

2024年5月28日

　　附件1：

__________公司（單位、個(gè)人）

提供“交地即交證”服務(wù)申請(qǐng)

　　陽江市自然資源局：

　　我________________________________公司（單位、個(gè)人），以出讓方式取得土地使用權(quán)使用土地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同電子監(jiān)管號(hào)：_____________________；宗地坐落：                         ；面積：_____㎡。現(xiàn)我公司（單位、個(gè)人）申請(qǐng)?zhí)峁敖坏丶唇蛔C”服務(wù)，在交地同時(shí)一并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　我公司（單位、個(gè)人）承諾：于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定最后交地日的10個(gè)工作日前完成權(quán)籍調(diào)查，向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（權(quán)籍調(diào)查管理部門）申請(qǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告》審核。并于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定最后交地日的5個(gè)工作日前，全額繳納土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)，向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　_________公司（單位、個(gè)人）經(jīng)辦人：

　　聯(lián)系電話：

公司（單位）         

年   月  日                

附件2：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記申請(qǐng)材料明細(xì)

　　注：申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員比對(duì)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。

附件3：陽江市不動(dòng)產(chǎn)登記綜合申請(qǐng)表  

陽江市不動(dòng)產(chǎn)登記綜合申請(qǐng)表填寫說明

　　【登記申請(qǐng)事由】根據(jù)申請(qǐng)登記的權(quán)利類型與事項(xiàng)場景填寫。見附表。

　　【權(quán)利人、義務(wù)人】根據(jù)業(yè)務(wù)類型勾選申請(qǐng)人類型。

　　【姓名（名稱）】填寫權(quán)利人和義務(wù)人身份證件上的姓名或名稱。

　　【國籍地區(qū)證件類型、證件號(hào)碼】填寫申請(qǐng)人國籍地區(qū)身份證件的種類及編號(hào)。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》《軍官證》《士官證》；法人或其他組織一般為《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》《事業(yè)單位法人證書》《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《居民身份證》《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》；臺(tái)灣同胞的為《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》或其他有效證件。外籍人的身份證件為《護(hù)照》、《外國人永久居留身份證》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。

　　【共有情況（份額）】填寫單獨(dú)所有、按份共有或共同共有，按份共有情況下，請(qǐng)?zhí)顚懢唧w份額。

　　【郵寄通訊地址、郵編】填寫規(guī)范的通訊地址、郵政編碼，可郵寄證書。

　　【民生服務(wù)】可以勾選需要一并辦理的民生類服務(wù)，并填寫相關(guān)的戶號(hào)、號(hào)碼。

　　【郵政寄證】選擇郵政寄證服務(wù)的，將根據(jù)權(quán)利人填寫的郵寄通訊地址、郵編郵寄證書證明，郵費(fèi)到付。

　　【法定代表人或負(fù)責(zé)人】申請(qǐng)人為法人單位的，填寫法定代表人姓名；為非法人單位的，填寫負(fù)責(zé)人姓名。

　　【代理人姓名】填寫代權(quán)利人申請(qǐng)登記的代理人姓名。

　　【代理機(jī)構(gòu)名稱】代理人為專業(yè)登記代理機(jī)構(gòu)的，填寫其所屬的代理機(jī)構(gòu)名稱，否則不填。

　　【聯(lián)系電話】填寫登記申請(qǐng)人或者登記代理人的聯(lián)系電話。

　　【坐落】填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)等。

　　【不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)】填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。

　　【不動(dòng)產(chǎn)類型】填寫土地、海域、無居民海島、房屋、建筑物、構(gòu)筑物或者森林、林木等。

　　【面積】填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的面積。涉及宗地、宗海及房屋、構(gòu)筑物的，分別填寫宗地、宗海及房屋、構(gòu)筑物的面積。

　　【用途】填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、構(gòu)筑物的，分別填寫宗地、宗海及房屋、構(gòu)筑物的用途。

　　【原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)】填寫原來的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明的編號(hào)。

　　【用海類型】填寫《海域使用分類體系》用海類型的二級(jí)分類。

　　【構(gòu)筑物類型】填寫構(gòu)筑物的類型，包括隧道、橋梁、水塔等地上構(gòu)筑物類型，透水構(gòu)筑物、非透水構(gòu)筑物、跨海橋梁、海底隧道等海上構(gòu)筑物類型。

　　【林種】填寫森林種類，包括防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、特種用途林等。

　　【地役權(quán)需役地坐落】填寫需役地所在的坐落。

　　【被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）】填寫被擔(dān)保的主債權(quán)金額。

　　【債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）】填寫主債權(quán)合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

　　【在建建筑物抵押范圍】填寫抵押合同約定的在建建筑物抵押范圍。

　　【擔(dān)保范圍】根據(jù)合同約定填寫，包含但不限于主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等。

　　【居住條件和要求（居住范圍）、居住權(quán)期限】根據(jù)居住權(quán)合同，填寫居住權(quán)范圍及居住權(quán)期限。

　　【登記原因】填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記等的具體原因。

　　【申請(qǐng)分別持證】用勾選的方式選擇是或者否。

　　【備注】可以填寫登記申請(qǐng)人在申請(qǐng)中認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。

                                                                              附表：